凭据公司需要，安徽省健康养老工业投资有限公司拟对滨湖雅园项目前期策划及协助运营效劳进行果真比选，现将有关比选情况通告如下，接待切合资质的和有意愿的单位前来加入报价。

一、项目概况

（一）项目名称：滨湖雅园项目前期策划及协助运营效劳

（二）招选人：安徽省健康养老工业投资有限公司

（三）其他：本项目招选人为安徽省健康养老工业投资有限公司，参选人中标后与招选人项目公司（合肥市滨湖雅园康养工业有限公司 ）支付履约包管金（中标金额的10%）并签订条约。

二、比选内容及要求

（一）项目所在：合肥市肥东县八桥路与X026乡道交叉口

（二）比选规模：滨湖雅园项目前期策划及协助运营效劳

（三）事情要求：

（一）前期策划效劳

1.市场客户调研：完成完整市场调研事情，多维度制订并执行市调及问卷计划，明确项目客户来源及客户喜好，形成项目市场调研结果
；

2.项目整体定位及功效计划优化调解：凭据前期调研与研究结果，优化调解项目整体定位（包括整体定位、客群定位、功效体系等），明确项目业态组成、效劳内容及功效落位
；

3.搭建组织架构：梳理项目及运营公司组织架构，明确未来运营公司担负的整体职能，包括但不限于营销、物业等嵌入及分工，同时协助人员招聘面试筛选、完成岗前指导、薪资架构搭建、岗前培训及演练等
；

4.明确项目产品体系、价格体系、商业模式：形成可行的项目产品体系、价格体系、商业模式，并搭建完善运营测算体系，进一步论证并明确具体产品、价格、商业模式落地执行计划。

以上1-4效劳内容需要划分出具《滨湖雅园项目前期策划计划》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行计划》。

5.凭据定位确定产品效劳体系，确定计划原则与理念，细化产品内容与效劳，出具《滨湖雅园项目调解设计任务书》（含一标段已建设完成部分革新计划及二标段设计计划调解，包括精装修建议、动线调解、结构调解等），加入滨湖雅园项目设计评审会提出专业建议。

（二）协助运营效劳

1.筹开实施：在滨湖雅园项目完成设计调解后，凭据项目实际情况调解效劳体系、运营计划、组织架构等
；

2.运营包管体系搭建：标准化养老效劳体系、医疗效劳治理体系、特色工业效劳体系、运营体系治理规范
；同时指导配合项目验收、种种许可证伎帐质治理（养老机构经营许可证、餐饮经营许可证、食品卫生许可证、公共卫生许可证、养老机构星级评定等）、康养备案治理、设备设施调试等。

3.开业准备：凭据实际情况，协助人员组织架构调解及后续人员招聘，组建效劳、营销、后勤团队，并完成各部分专业事情培训行动
；协助拟订客户类有关协议，包括但不限于《定金协议》、《使用权转让协议》、《养老效劳协议》、《衡宇使用预约协议》等（具体协议名称及内容凭据项目经营需要实际签订为准）
；协助制订渠道拓客计划，并协助开展拓客事情，如政府企事业单位定向挖掘、全民经纪人开发、医院资源开发、竞品资源转化、老年协会、旅游团、疗养基地等定向圈层资源嫁接等
；协助开展营销推广及现场销售计划及落地执行，包括但不限于制订推广出街计划、销售说辞体系、接待规范、客户抗性销售话术等。

4.协助运营：领导效劳及后勤团队执行项目的实际运营事情。并凭据项目实际情况、市场情况实时调解、优化运营事情，确保项目运营走上正轨。

（四）工期要求：1、前期策划效劳阶段：效劳周期从【项目签约】开始至【《滨湖雅园项目前期策划计划》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行计划》及《滨湖雅园项目调解设计任务书》完成】或【签约后四个月】孰先为止。

2、协助运营效劳阶段：效劳周期不少于4个月（含4个月），甲方有权要求阶段性驻场，驻场时间及人员要求以甲方凭据项目经营需要要求为准
；该阶段效劳具体开始时间以甲方通知为准。

（五）其他：/ 

三、参选人资格要求

（一）依法建立并有效存续的境内企业法人（提供有效的营业执照的复印件）。

（二）参选人2021年2月1日以来具有运营养老、康养项目的经验（须提供条约（或协议等）复印件并加盖公章，认准时间以条约签订时间为准）。

（三）参选人2021年2月1日以来具有建筑规模3万方以上的康养项目的前期策划或协助运营效劳效劳案例不少于1个（须提供条约（或协议等）复印件并加盖公章，认准时间以条约签订时间为准）。

（四）允许书（详见附件）

（五）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标历程中招选人发明各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评标专家开标现场线上盘问）

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）凭据比选文件提交投标包管金，不按划定提交投标包管金的投标无效。

四、投标包管金

（一）投标包管金：  6000 元

（二）投标包管金的缴纳方法：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”品级三方支付平台）

1、如接纳银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、参选单位包管金汇款账号（通过转账方法的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：安徽省健康养老工业投资有限公司

账号：225006692431000002

开户行：徽商银行股份有限公司合肥滨湖万达支行

统一社会信用代码：91340122MA8NF8X9XC

地点：安徽省合肥市肥东县桥头集镇华光社区原城山村办公室 。

（三）投标包管金必须在比选文件划定的包管金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标包管金未实时到帐，其结果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标包管金未实时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标包管金付款金额不得少于  6000   元，不然，视为投标包管金缴纳失败。

2、投标包管金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未准时缴纳。（因各银行系统到账时间差别，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标包管金的实时到账，建议使用电汇加急或网银加急方法进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为包管金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标包管金或未按所投标段递交投标包管金或所投标段未收到投标包管金，均视为所投标段包管金未到账。

备注：在项目招标历程中若发明参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标包管金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部分和招投标行政主管部分。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币    900000   元，其中前期策划阶段价款不凌驾450000元（含本数），参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约包管金，履约包管金接纳现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约包管金的数额为：中标价的10%。如接纳银行保函，银行保函应为   合肥  市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。验收及格通事后（凭据报价清单、计划内容进行验收），返还履约包管金总额剩余的100%。履约包管金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需加入招选人组织的廉政约谈，未签署廉政允许书之前，不得签订条约。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩条约等），预中选候选人需无条件配合。采购项目条约签订之前，被约谈单位未在划准时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政允许书》的，招标人有权取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1、参选人报价一经认可，即为签约的条约价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

2、参选人应凭据比选文件中各项要求体例报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着老实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发明参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标包管金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标步伐中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、报价清单（如有）。

七、拟签订的主要条约条款

（一）招选人与中选单位应凭据本比选文件的划定，签修订式条约。

（二）本条约价款为  牢固总价 条约。

（三）承包方法:咨询效劳费、差旅费、意外包管、危害、责任、利润、税金等所有用度，并卖力履约历程中同业主相同、协商、解释及后期效劳咨询事情。价款为牢固总价，不再调解，严禁将项目转包及违法分包。本工程由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合考虑后进行综合报价，参选人中选后不得以任何理由调解价格。

（四）付款方法：在签署正式效劳条约后，正式进场前三个事情日内支付至前期策划阶段效劳总价款的50%，前期策划阶段其余价款凭据结果性报告节点按比例支付，完成《滨湖雅园项目前期策划计划》支付前期策划阶段用度的15％，完成《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》支付前期策划阶段用度的10％，完成《滨湖雅园项目运营及营销执行计划》支付前期策划阶段用度的15％，完成《滨湖雅园项目调解设计任务书》支付前期策划阶段用度的10％
；协助运营阶段以月费方法支付，同时协助运营阶段效劳周期暂定不低于4个月
；履约包管金在效劳期结束后20个事情日内凭据所效劳的滨湖雅园项目相关运营团队满意度情况按一定系数返还，具体满意度接纳打分制并形成效劳满意度验收单，由所效劳的滨湖雅园项目相关运营团队各职能端口卖力人及项目卖力划分打分后取平均值得出系数，系数规模在0%-100%（每次付款前，效劳人须提供与付款金额一致的国家正规机打增值税专用发票，税率6%）。

（五）工期：1、前期策划效劳阶段：效劳周期从【项目签约】开始至【《滨湖雅园项目前期策划计划》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行计划》及《滨湖雅园项目调解设计任务书》完成】或【签约后四个月】孰先为止。

2、协助运营效劳阶段：效劳周期不少于4个月（含4个月），甲方有权要求阶段性驻场，驻场时间及人员要求以甲方凭据项目经营需要要求为准
；该阶段效劳具体开始时间以甲方通知为准。

（六）违约条款：在效劳历程中，中标人效劳质量及结果如未抵达招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养工业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养工业有限公司）有权提出书面整改要求，整改内容包括但不限于效劳结果调解意见、效劳团队人员调解等，如在提出书面整改要求后10个事情日内仍未凭据要求完成整改，或效劳质量及结果仍未抵达招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养工业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养工业有限公司）有权解除效劳条约。

（七）其他：/

八、参选文件递交方法

（一）凡有意加入本项目的参选人需在凯时K66电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作拜见附件《凯时K66电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个事情日），可以通过互联网登录“凯时K66电子招投标系统”，明确加入项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及增补通知等文件，参选人应实时关注、查阅凯时K66电子招投标系统系统宣布的上述相关内容，不然造成的结果自负）。

用户注册乐成后如需要变换初始注册信息的，应实时在凯时K66电子招投标系统申请变换（联系电话：0551-65283071），如因未实时变换导致不良结果，参选人责任自负。