我公司现凭据项目开发建设需要 ，拟对安徽凯时K66投资有限公司办公楼及营销中心物业效劳治理进行海内果真比选 ，诚邀切合资格条件潜在单位加入报名 ，具体事项如下：
一、项目概述
1、项目名称：安徽凯时K66投资有限公司办公楼物业效劳治理项目
2、座落位置:定远县定城镇长征东路与靠山路交口
3、物业治理区域: 营销中心广场、一层营销中心、二层投资公司行政办公区域四层员工宿舍公共区域安保及保洁事情。本次委托物业治理面积6000平方米。
4、物业治理效劳主要包括内容：
（1）、衡宇建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共门窗、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共用地等）的维修、养护和治理。
（2）、衡宇建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、化粪池、种种管井、烟囱、共用照明、屋面亮化、天线、自管配电系统、楼内消防设施设备、电梯（含电梯年审申报检验）、供水系统、空调及营销中心与办公区域等配套建设设施）的维修、更换、养护、治理、信报箱、避雷设施、机动车库、非机动车库和运行效劳。
�。�3）、公共情况（包括公共园地、衡宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和治理。
（4）、交通、车辆行驶及停泊治理。
（5）配合和协助外地公安机关进行宁静监控和巡视等保安事情 ，（但不含人身、工业包管保管责任） ，卖力维护营销中心及办公区域安保防护 ，公共秩序维护、宁静防备等事项的治理事情；卖力治理区域智能化系统的治理和维护；卖力处理营销中心及办公区域外来人员寻衅滋事突发事件等。
�。�6）、物业及物业治理档案、资料。
（7）、装饰装修治理效劳。
（8）、相关规则和政谋划定由物业治理公司效劳的其他事项。
二、投标人资质及要求
1、具有独立担负民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行条约和专业技术的能力；
4、有依法缴纳税收和社会包管资金的良好纪录；
5、加入政府采购运动前三年内在经营运动中没有重大违纲纪录；
6、具有独立法人资格 ，具备物业效劳贰级及以上资质企业的物业治理公司 ，且年检及格；拟派任的项目卖力人应具有建设部宣布的《全国物业治理企业经理岗位证书》或具有滁州市房管局宣布《滁州市物业项目经理及格证书》或具有《物业治理师资格证书》 ，拟派任的项目卖力人须具有5年以上从业经历（需提供项目卖力人承揽过的项目业主和承揽过的项目所在地物业主管部分联合出具证明 ，至少一个）；并提供项目卖力人与其公司签订不少于壹年及以上以上社包管明；
7、投标人近三年（从提交投标文件截止时间向前追溯）实施过类似项目效劳业绩3个或以上业绩并且项目物业治理期限半年及以上（须提供条约原件 ，以条约签订日期为证明业绩时间；投标人业绩和项目卖力人业绩可为同一业绩。
8、投标人须提供专业技术人员（水电、电梯、消防）经主管部分核发的技术品级证书并提供与其公司签订的劳务条约及社包管明。
9、外地企业中标后需治理入滁备案手续（已在滁备案或建立分公司的除外）。
10、执法、行政规则划定的其他条件。
三、委托效劳治理期限：治理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暂定)
四、物业治理标准和要求：
（一）综合治理效劳标准：
1.日常治理与效劳
（1）效劳规范应切合物业治理行业规范要求。
（2）建立档案治理制度 ，建立齐全的物业治理档案【包括物业竣工验收档案、设备治理档案、日常治理档案等】。
（3）制定物业治理与物业效劳事情计划 ，并组织实施。
（4）制定内部治理制度和考核制度。
（5）运用盘算机进行治理（含业主档案、收费治理、设备治理等）。
（6）效劳窗口应果真效劳制度、效劳纪律、收费项目和标准。
（7）综合治理的其它效劳项目抵达约定的效劳标准。
（8）卖力维护营销中心及办公区域安保防护事情 ，配合业主维持营销运动现场秩序及安保事情和处理营销中心及办公区域外来人员寻衅滋事突发事件事情。
（二）公共区域清洁卫生效劳标准。
楼内公共区域
1、地面和墙面：每日清扫一次 ，其中门厅每日清扫二次 ，地面每日拖洗一次；大堂、门厅每二个月保养一次 ，坚持材质原貌 ，洁净、无灰尘。
2、楼梯扶手、栏杆、窗台：隔日擦抹一次 ，坚持洁净、无灰尘。
3、消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹二次 ，目视无灰尘、无污渍。
4、天花板、公共灯具：每月除尘一次 ，目视洁净 ，无蜘蛛网。
5、门、窗等玻璃：每月擦拭一次 ，其中门厅玻璃每周一次 ，目视洁净、灼烁、无灰尘。
6、天台、屋顶、坚持清洁、无垃圾。
7、垃圾收集：按楼层设置垃圾收集点 ，每日清理二次 ，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
楼外公共区域
8、门路地面、绿地、明沟：地面、绿地每日清扫一次；
9、公共灯具、宣传栏等：每周擦抹二次 ，目视无灰尘、明亮清洁(
10、果皮箱、垃圾桶：合理设置 ，每日清理一次 ，箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。
11、消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次 ，每半年灭鼠一次。
12、一楼、二楼卫生间：每日清扫二次 ，早晚各一次 ，无异味、无污迹。
13、二层董事长办公室、总经理办公室及各副总办公室每日清扫和清理、擦抹一次 ，坚持洁净、无灰尘。
（三）公共区域秩序维护效劳标准
1、人员要求
（1）人员中45周岁以下的人员占总数的80%以上 ，男女比例合适。身体健康 ，需提供二级以上医院健康证明。事情认真卖力并按期接受专业培训。
（2）处理和应对公共秩序维护事情 ，能正确使用种种消防、物防、技防器械和设备。
（3）上岗时佩带统一标记 ，衣着统一制服 ，仪容仪表规范整洁。
（4）配备对讲装置和其他必备的宁静护卫器械。
2、门岗
（1）收支口24小时值班看守 ，其中主收支口双人值勤。
（2）对进出的车辆进行治理和疏导 ，坚持收支口情况整洁、有序、门路流通；对大型物件搬出实行纪录。
3、巡逻岗
（1）实行24小时巡逻制度。
（2）警情爆发后实时抵达现场 ，协助�；は殖� ，并报告上级领导与警方。
（3）遇到异常情况 ，实时赶到现场 ，接纳相应步伐。
4、车辆治理
（1）地面、墙面按车辆门路行驶要求设立指示牌和地标 ，车辆行驶有划定路线 ，车辆停放有序。
（2）专职人员24小时巡视和协助停车事宜。
（四）公共区域绿化日常养护效劳标准
1、草坪：
（1）修剪：草坪坚持平整 ，95％面积草高不凌驾8㎝（视品种而定）。
（2）清杂草：每年清除杂草七遍以上 ，并维持杂草面积不大于5%。
（3）灌、排水：终年包管有效供水 ，有低洼实时整平 ，基本无积水。
（4）施肥：按肥力、草种、生长情况实时施肥 ，每年二遍以上。
（5）病虫害防治：实时做好病虫害防治。
（6）其它：草地生长正常 ，斑秃黄萎低于5%。
2、树木：
（1）修剪：乔、灌木修剪每年三次以上 ，基本做好无枯枝、萌孽枝；蓠、球、造型植物实时修剪 ，每年不少于五遍 ，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪实时 ，每年不少于三次 ，基本无枯枝。
（2）中耕除草、松土：适时中耕除草 ，做到基本无杂草 ，土壤疏松。
（3）施肥：按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥 ，每年普施基肥不少于一遍 ，花灌木增施追肥一遍。
（4）病虫害防治：防治结合、实时灭治 ，主要病虫害爆发低于5%。
（5）扶正加固：树木基本无倾斜。
（6）其它：乔灌木生长良好 ，树冠完整；花灌木准时开花结果；球、篱、地被生长良好 ，无缺枝、空档。
3、花坛花景：
（1）安排：一年中有三次以上花卉安排 ，三季有花。
（2）灌、排水：坚持有效供水、无积水。
（3）补种：缺枝倒伏不凌驾五处。
（4）修剪、施肥：实时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次 ，每次安排前施复合肥一次。
（5）病虫害防治：适时做好病虫害防治。
（五）公共部位、共用设备设施日常运行、养护、维修效劳标准
1、公共部位：
（1）衡宇结构：每年二次以上对衡宇结构进行检查 ，涉及使用宁静的部位每季检查一次 ，并有纪录 ，发明损坏实时安排专项修理并见告相关业主、使用人。
（2）门窗：每天巡视楼内公共部位门窗 ，坚持玻璃、门窗配件完好。
（3）楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落 ，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。
（4）管道、排水沟、屋顶：每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通 ，包管排水流通(6月至9月每半月检查一次) ，每半年检查一次屋顶 ，发明防水层有气臌、碎裂 ，隔热板有断裂、缺损的 ，应实时修理。
（5）门路、园地等：每周一次巡查门路、路面、侧石、井盖等 ，发明损坏凭据责任规模进行维修养护 ，坚持路面平整、无破损、无积水 ，侧石平直无缺损。
（6）宁静标记等：对危险部位设置宁静防备警示标记 ，并在主要通道设置宁静疏散指示和事故照明设施 ，每月检查一次 ，包管标记清晰完整 ，设施运行正常。
2、公共照明：
公灯：实时修复损坏的灯座、灯胆、开关等 ，坚持灯具完好 ，小区内楼道灯、街坊灯完好率在95%以上。
3、公共电气柜：每日一次巡查室内、室外公共电气柜 ，每月一次保养室内、室外公共电气柜 ，每年一次电气宁静检查 ，包管电气设备运行宁静正常。
4、消防系统、消防设施、设备：
（1）消防泵每月启动一次并作纪录 ，包管其运行正常。
（2）消防栓每月巡查一次 ，消防栓箱内种种配件完好。
（3）每天检查火灾功效、报警功效是否正常。
（4）每年试验一次探测器 ，并对全部控制装置进行一次试验 ，火灾探测器投入运行二年后 ，应每隔三年全部清洗一次 ，缺乏格的应当更换。
（5）每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
（6）每月检查一次灭火器 ，临近失效立即更新或充压。
（7）每年对消防知识进行一次宣传。
5、弱电系统：
积极做好通信网络的联系、协调维护事情。系统每月检查一次 ，发明问题实时维修。
6、电梯
（1）遇电梯爆发一般故障的 ，专业维修人员二小时内抵达现场修理 ，爆发电梯困人或其它重大事件时 ，物业治理人员5分钟之内加入应急处理 ，专业人员45分钟之内加入进行救助。
（2）每天应进行检查 ，检查纪录存档。
（3）包管电梯24小时完好 ，轿箱内按钮、灯具等配件坚持完好 ，轿箱整洁。
（4） 设置紧急呼救装置的 ，应包管24小时完好 ，爆发故障时应确保三方通话。
（5）委托专业维修保养单位进行按期保养 ，每年进行宁静检测并张贴《宁静检验及格》标记 ，物业公司应有专人对电梯保养进行监督 ，对电梯运行进行治理并对情况进行纪录。
（6）确定合理的电梯运行时间 ，随时监督电梯运行状况 ，增强日常维修保养 ，适时降温、通风、防雨 ，做好运行效劳 ，经常巡查楼层 ，避免地面水流入电梯井 ，值班监督 ，避免违章使用电梯；纪录每日电梯运行情况 ，建档备案。
（7）按期对机房、轿箱顶和底坑进行检查 ，发明问题实时处理 ，并做好纪录。
（8）电梯维护保养提前一天通知业主或使用人 ，并尽可能减少对业主或使用人正常生活的影响。
（9）建立电梯运行档案 ，纪录电梯运行情况和维修保养事情内容。
五、报价资料：
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业组织机构代码证复印件（加盖公章）；
3、企业税务挂号证复印件（加盖公章）。
4、法人代表证明书及法人授权委托书（原件加盖公章）；
5、被授权人的身份证及相应的业绩证明质料；
6、企业质量认证证书及信誉证明复印件；
7、条约业绩 ，提交财务报表。（提供条约复印件加盖公章 ，原件备查）；
凡有意加入投标的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章 ，并携带原件检验。本项目招商人将凭据报名单位提交的报名资料、考察结果（如有）、综合实力和社会信誉等情况进行审查 ，依法择优选定及格的参选单位加入竞争谈判。
六、联系方法
询价单位：安徽凯时K66投资有限公司
报价时间与地点：：切合资格条件和感兴趣的参选人可自2016年9月8日至2016年9月14日上午8:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京时间,节假日除外) 到安徽凯时K66投资有限公司二楼。
联 系 人：李工
电 话：0550-2163968
传 真：0550-428883
投标函：
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安徽凯时K66投资有限公司
2016年9月 7日
